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| AI 권리분석은 계약 전 점검을 돕는 자료입니다. 최신 등기와 현장 확인을 함께 진행하세요. AI로 제작한 설명용 이미지입니다. |
전셋집을 알아볼 때 등기사항증명서를 떼어도 어디부터 봐야 할지 막막할 수 있습니다. 경기도가 공개한 경기 안심 부동산은 계약하려는 집의 주소와 예정 보증금을 바탕으로 위험 항목을 한데 모아 보여 주는 서비스입니다.
주소만 넣으면 곧바로 결과가 나오는 것은 아닙니다. 2026년 9월 16일 포털에서 주소 검색을 선택해 보니 정부 통합로그인 또는 가입 계정 로그인을 거쳐야 했습니다.
AI 권리분석에서 무엇을 확인하나요?
경기도 설명에 따르면 시스템은 등기·건축물·시세와 선순위 권리 정보를 결합해 사전 권리분석 보고서를 만듭니다. 보고서에서 살펴볼 핵심은 다음과 같습니다.
- 계약 상대방: 등기상 소유자와 계약하려는 사람이 같은지
- 권리 제한: 압류·가압류 등 처분이나 권리 행사를 제한하는 내용이 있는지
- 선순위 권리: 먼저 설정된 근저당권과 선순위 채권이 얼마나 되는지
- 건물 상태: 위반건축물로 표시됐는지
- 보증금 위험: 시세와 비교해 보증금·선순위 채권의 합계가 과도하지 않은지
- 사고 때 회수 가능성: 예상 경매가격과 배당 순서가 어떻게 되는지
- 반환보증: HUG 전세보증금반환보증 가입 가능성이 있는지
공동소유 주택이라면 다른 소유자의 동의를 확인하고, 대리인과 계약한다면 위임장과 인감증명서를 살펴보라는 안내도 받을 수 있습니다. 근저당을 잔금일에 말소하기로 했다면 실제 말소 여부까지 확인해야 합니다.
이용 순서, 로그인부터 보고서 확인까지
- 경기 안심 부동산 포털에 접속합니다.
- 첫 화면의 주소 검색이나 상단의 ‘권리분석’을 선택합니다.
- 정부 통합로그인(Any-ID) 또는 경기 안심 부동산 가입 계정으로 로그인합니다.
- 계약하려는 경기도 주택의 주소와 예정 보증금 등 요청 정보를 입력합니다.
- 보고서에서 소유권, 권리 제한, 선순위 근저당, 위반건축물, 시세 대비 보증금 항목을 차례로 봅니다.
- 경고가 있거나 직접 입력한 값이 많다면 공인중개사에게 원자료와 현장 상황을 함께 확인합니다.
공인중개사가 보고서를 발급하고 실제 점유 관계나 임대인 정보, 주택 상태를 보완할 수도 있습니다. 경기도는 분석 보고서를 무료로 제공하고 메신저로 전달할 수 있다고 안내합니다.
다가구·단독주택은 직접 입력 항목을 더 꼼꼼히
시범운영은 주택 임대차 유형 전반을 대상으로 합니다. 다만 다가구·단독주택처럼 필요한 자료를 시스템이 자동으로 가져오기 어려운 경우에는 일부 정보를 직접 입력해야 할 수 있습니다.
이때 입력값이 빠지거나 틀리면 분석 결과도 달라질 수 있습니다. 현재 거주 세대와 선순위 임차보증금처럼 현장에서 확인해야 하는 내용은 중개사 설명과 관련 서류를 맞춰 보세요.
‘안심’이라는 이름이 계약 안전 보증을 뜻하지는 않습니다
경기도도 AI가 공인중개사의 현장 확인과 법정 설명 의무를 대신하지 않는다고 밝혔습니다. 보고서에 이상이 없더라도 분석 뒤에 근저당이나 압류가 새로 등기될 수 있습니다.
따라서 계약서를 쓰기 직전과 잔금을 보내기 직전에 최신 등기사항증명서를 다시 확인하는 절차가 필요합니다. HUG 반환보증 역시 보고서의 ‘가입 가능’ 표시가 최종 가입 승인을 의미하지는 않습니다. 보증기관 심사를 별도로 거쳐야 합니다.
계약 전 마지막 확인
소유자 신분, 대리권, 최신 등기, 선순위 보증금, 체납 여부, 보증 가입 조건은 원자료와 현장 설명으로 다시 확인하세요. AI 보고서만 믿고 계약금이나 잔금을 보내서는 안 됩니다.
지금은 시범운영, 일정 표현은 왜 다른가요?
경기도의 2026년 9월 15일 보도자료는 9월부터 12월까지 시범운영한다고 설명합니다. 같은 날 과학기술정보통신부 자료는 10월부터 공식 시범운영한다고 안내했습니다. 포털 자체는 9월 16일 접속과 로그인 화면 진입이 가능했습니다.
두 기관의 표현을 종합하면 9월에 서비스를 공개하고 이용 환경을 열었으며, 10월부터 공식 시범운영 단계를 진행하는 것으로 볼 수 있습니다. 기능별 이용 가능 범위는 달라질 수 있으니 실제 계약에 쓰기 전 포털 공지와 화면을 다시 확인하는 편이 안전합니다.
경기도는 12월까지 이용 결과를 반영해 기능을 보완한 뒤 2027년 정식 서비스하고, 이후 월세와 매매까지 범위를 넓힐 계획입니다.